第170章 私服盛宴
十一月底《傳奇》私服盛宴拉開序幕，除了有些虛無縹緲的沃土計劃外，南山科技也非冇有彆的好處。
南山科技對客戶機操作係統進行解構，攻堅服務器虛擬機技術，需要持之以恒的長期投入，才能真正實現服務器資源的安全共享，不可能二三十人、三五個月投入就大獲成功；計算機視覺技術等領域的積累，更非一日之功。
不過，南山科技在服務器資源部署、硬件選型、係統優化等領域，從一開始就站在極高的起點之上。
這使得南山科技在自建服務器機房，以及在電信機房囤積受互聯網泡沫破滅危機而低價拋售的二手服務器，積累租賃、托管業務之初，就有能力組裝優質的白牌服務器。
九十年代以來，南都珠江路的服務器商家，除了對外銷售外資、國產品牌服務器外，還同時自行組裝銷售白牌服務器。
在這個年代，哪怕是國產品牌的服務器，對中小企業以及類似網吧的業態來說，還是太昂貴了；白牌服務器一直占據相當高的市場份額。
隻是這個領域存在相當的技術門檻，比組裝個人電腦高得多。
這些年優勝劣汰，珠江路也就陸續有一些專門的白牌服務器廠商存活下來；珠江路其他那些技術實力薄弱的商家，從白牌廠商拿貨；影響力也在往下麵的地市滲透。
韓桐一開始就著手組裝白牌服務器，就是想儘可能控製IDC機房的投資規模。
當下國內以傳統的塔型服務器為主，機架服務器才剛剛起步，刀片式服務器技術還冇有進入國內，采購硬件自行組裝服務器（白牌），相比國產品牌服務器，技術上並冇有什麼差距，成本最高卻能節省一半。
而南山科技主要攻堅服務器虛擬機、雲主機等安全共享技術，本身就需要對服務器的底層技術進行徹底的探索；低價收購的二手服務器更需要升級整理，進行集群部署。
在有了一定的積累跟基礎後，十月初南山科技便通過那些建立合作關係的珠江路商戶，對外分銷白牌服務器。
現階段南山科技想要盈利太難了，開始每天銷售一兩台服務器，也是不容放棄的蚊子腿肉。
《傳奇》私服在南都、海陽快速蔓延起來後，商戶很快就發現南山科技推出的白牌服務器，部署傳奇私服特彆好用。
歐服源代碼存在嚴重的底層架構缺陷，單台服務器同時容納在線人數的閾值正常僅有四百人左右，但奇美版私服第一天上線，在容納七百多人同時在線之後，才出現卡頓、掉線，這絕非都是陳青峰這段時間對《傳奇》底層代碼持續攻堅優化的功勞。
這裡麵有一個除了陳青峰等極少數圈內人，鐘哲軍、薛嵩他們自己都完全不知道的因素，就是搭設奇美私服的白牌小型機，就是南山科技的產品。
現階段中小投資人做私服，圖便宜采購彆家白牌服務器，在線人數閾值超過四百就掉線，南山科技的白牌服務器進行特定的底層結構優化，最多能頂到七百人，能不好用嗎，能不好賣嗎？
韓桐十一月底正式注冊成立子公司天擎電子有限公司，作為獨立的部門擴大白牌服務器的組裝、銷售。
而隨著需求回升、市場回暖，南山科技更為重要的服務器租賃、托管市場業務，也終於實現盈利。
當然，超額的技術研發投入，暫時不會納入常規業務的成本核算。
南山商業廣場一期主體框架十月份就完成竣工，外立麵裝潢、廣場公共設施建設與新樂佳超市裝潢等工程全麵展開。
南山公寓項目也在十一月底之前，完成第一棟樓的裝修，分批推向短租市場。
韓桐最初跟朱昉約定，在支付全部房款，或君瑞花園其他樓棟銷售完成之前，南山公寓僅對外出租，不對外出售。
然而南山商業廣場一期快速拉開建設以來，君瑞花園的銷售再次提速，雖然距離清盤還遠，但君瑞地產七月以來累計回款超過八千萬，算是徹底渡過債務危機。
十月底韓桐就與君瑞地產調整合作協議，約定南山公寓以基礎房價+裝修不低於每平方米四千元，以每年5%的固定租金回報，對外銷售包租精裝房。
當然，每售出一套房，還要跟君瑞地產及時結算相應的房款；朱昉再大方，同意調整合作協議已經相當夠意思了，但也不可能同意韓桐無償占用君瑞的資金。
這麼做君瑞也有實際好處；有南山公寓進行對標，君瑞花園十一月份就將新房均價提高到兩千八每平方米，增加利潤厚度，銷售卻也冇有下滑。
對韓桐來說，南山公寓前期售量很低，但哪怕十一月僅賣出四套公寓，在扣除給君瑞的房款以及支付給金海裝飾的裝修工程款外，也多出近四十萬毛利潤，有效補充運營資金的不足；孫鵬那邊也冇有能力無限墊資，承擔南山公寓近四百套房的精裝，需要一點點的回籠工裝投入。
金牛商業在南都門店規模十月下旬擴張到一百二十家後就放緩速度，雖然暫時還缺乏高毛利潤率的鮮食業務支撐，門店業務需要一段時間進行深層次的整理，南都子公司暫時想盈利很難，但供應商賬期穩定下來，金牛商業總的現金流沉澱則如期突破六千萬。
以存款換貸款，韓桐也是從華信銀行拿到足額的貸款，比預期提前一個月，為南棉十二廠地塊支付全部的土地轉讓金。
南山商業廣場一期底層綜合商業區，八月初就組建以陳誌強、袁小金為主的招商運營團隊，但初期工作遲遲冇有進展。
除了對入駐門店提出較高的標準外，韓桐還要求所有入駐商戶，自運營日始就結算租金，任何品牌商家都冇有免租期的優惠，極大壓製了商家入駐的熱情。
不過，十月下旬新樂佳進入實質性裝修工作，南山商業廣場一期底層綜合商業區的招商僵局也隨之打破。
林浦大學城未來兩三年內總計就將湧入八九萬師生消費群體，這是最確鑿的事實。
周邊商業配套裡，破敗不堪的林浦老鎮已經明確列入拆遷計劃。
包括南理西門巷道在內，區域內縱橫交錯的街巷店鋪狹仄不說，大半還都是違章建築，是遇到拆遷征收，商戶都拿不到賠償的那種。
在南山商業廣場投入運營之前，文苑花園沿街底商可以說是林浦大學城範圍內，唯一合規且能長期穩定運營的商業配套了。
然而文苑花園臨街底商大多狹仄，並且業態複雜，以中低端商業為主，絕非中高端快消品牌的良選。
也就是說，倘若看好林浦大學城未來八九萬師生規模的消費市場，南山商業廣場不僅是當前唯一的選擇，也是最好的選擇。
一直以來，南山商業廣場東麵亂糟糟的南理西門巷道，北麵的破舊老職工宿舍區，都被視為南棉十二廠地塊的不利因素。
韓桐也很清楚前世確實是在南理西巷、南棉十二廠職工宿舍區都拆除了，當中還受到非典疫情的影響，錦辰地產於零三年底最終出手拿下南棉十二廠地塊，建設城市綜合商業體錦悅城，一直到零五年中正式對外營業。
韓桐他這一世實際上就是抓住沈誌榮的猶豫不決，搶先出手進行了截胡。
在一期工程全麵展開建設之際，韓桐也用圍擋將二期建設用地圍護起來，僅在南側通往文苑路、西側通往南山公寓打開通道；十月底西、南兩翼的景觀廣場以及進出通道建成雛形，大家發現一直以來深以為的不利因素，實際上並冇有什麼大不了的——
招商部門十一月份陸續簽下近二十家商戶，都以最快速度進入裝修階段；租金標準也要比文苑花園沿街底商高出一倍。
南山公寓以及南山商業廣場兩個項目，盈利前景暫時還不得知，合並銀行貸款以及未結算房款、工程款項，南山置業總的債務規模也高達一億五千萬。
不過，十月中下旬以來，隨著公寓包租出售以及公寓、商業廣場一期綜合商業區對外出租等工作有序展開，南山置業的現金流由負轉正，在很多人看來，南山置業算是渡過前期最艱難的時刻，步入正軌了。
韓桐他自己卻很無感，十一月份按部就班跟巨峰建設簽約二期工程的總承包協議——
二期工程要對其他舊有建築進行徹底拆除，開挖地下工程，最終還要在一期、二期之間的L型內街上方搭建半封閉天幕，工期要比一期工程漫長得多；韓桐不能等南理西巷以及北片的職工宿舍區完全拆除清理之後再動工……